Gałęzie drzew i krzewów przechodzące na działkę obok to częsty powód sporów sąsiedzkich. Czasem zacieniają ogród, innym razem niszczą dach, a najczęściej – zwyczajnie przeszkadzają w korzystaniu z własnej działki. Czy właściciel nieruchomości ma prawo samodzielnie obciąć gałęzie drzewa, które rośnie u sąsiada?

Czy można obciąć gałęzie drzewa sąsiada?

Na powyższe pytanie odpowiada art. 150 Kodeksu cywilnego, który brzmi:

„Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.”

Z przepisu wynikają pewne wnioski:

  1. Prawo do obcięcia gałęzi dotyczy wyłącznie tej części drzewa, która przechodzi na naszą działkę;
  2. Zanim właściciel gruntu obetnie gałęzie, musi dać właścicielowi drzewa możliwość samodzielnego działania i wyznaczyć na to odpowiedni termin;
  3. Termin musi być odpowiedni, czyli realny, możliwy do wykonania prac (np. 7 dni, 14 dni).

Co oznacza odpowiedni termin na usunięcie gałęzi?

ustawodawca nie zdefiniował „odpowiedniego terminu” do usunięcia gałęzi. Możemy jednak wskazać pewne czynniki, które należy brać pod uwagę przy jego wyznaczaniu, a są nimi m.in.:

  • pora roku i warunki pogodowe,
  • rozmiar drzewa i ilość gałęzi do ścięcia,
  • fakt, czy gałęzie stanowią realne zagrożenie, a więc muszą być jak najszybciej usunięte.

Taki termin musi być realny, pozwalać na rzeczywiste wykonanie prac.

Przykłady

  • Adam napisał do sąsiada: „Proszę o usunięcie gałęzi dębu przechodzących na moją działkę w ciągu 3 dni”, a powodują one jedynie powstawanie cienia w jego ogrodzie – sąd mógłby uznać, że termin był zbyt krótki, sytuacja nie była nagła.
  • Gałęzie nachodzą na przewody elektryczne – tutaj krótszy termin będzie uznany za uzasadniony z uwagi na konieczność jak najszybszego uchylenia zagrożenia.
  • Zazwyczaj przyjmuje się, że od 14 dni do 30 dni to termin odpowiedni.

W jakiej formie przygotować wezwanie do przycięcia gałęzi?

Wezwanie było konkretne, jednoznaczne i odpowiednio udokumentowane, aby w razie sporu w sądzie albo interwencji organów wykazać, że działaliśmy zgodnie z prawem.

Najlepiej sporządzić wezwanie w formie pisemnej i wysłać przesyłką poleconą z potwierdzeniem odbioru, dzięki temu mamy dowód, że sąsiad odebrał pismo i od kiedy biegnie termin na wycinkę.

Można też np. przekazać wezwania do rąk własnych i poprosić sąsiada o podpis na naszej kopii, aby potwierdzić odbiór.

Oczywiście, gdy relacje sąsiedzkie są dobre można zacząć od formy ustnej, ale dla bezpieczeństwa zawsze warto mieć dowód w postaci dokumentu.

Jak może brzmieć wezwanie?

Na początku wskazujemy dane nasze (wzywającego) i sąsiada, tj. imię i nazwisko, adres zamieszkania.

Następnie przechodzimy do treści wezwania. Może brzmieć przykładowo tak:

„Na podstawie art. 150 Kodeksu cywilnego wzywam Pana/Panią do usunięcia gałęzi drzewa/krzewu [np. róży] rosnącego na Pańskiej nieruchomości przy ul. ………….. i zwisającego na moją nieruchomość położoną przy ul ………………., w terminie 14 dni od dnia otrzymania niniejszego wezwania. Gałęzie te utrudniają korzystanie z nieruchomości oraz powodują szkody w postaci zacienienia rabat i zalegania liści. W przypadku bezskutecznego upływu wskazanego terminu, zastrzegam sobie prawo do samodzielnego usunięcia gałęzi.”

Jeśli masz problem z sąsiadem, nie wiesz od czego zacząć albo chcesz się upewnić, że Twoje działania są zgodne z prawem – skontaktuj się z nami.

Kancelaria Adwokacka Mikulski oferuje kompleksową pomoc prawną w sprawach sporów sąsiedzkich. Odpowiemy na Twoje pytania, pomożemy w przygotowaniu potrzebnych dokumentów i przeprowadzimy Cię przez cały proces krok po kroku.

Zadzwoń pod numer: +48 882 843 157 lub napisz: kancelaria@adwokatmikulski.pl

Nie jesteś sam/a – jesteśmy tutaj, aby Cię wspierać.